编者按：近期，美国房贷市场迎来了一波令人振奋的转机。连续三周的利率下调，仿佛为略显疲软的春季楼市注入了新的活力。购房者和房主们纷纷抓住这一窗口期，市场需求显著回升。这背后，既有中东停火、油价走低等宏观因素的积极影响，也得益于就业市场的持续韧性。尽管地缘政治的不确定性依然存在，但更高的库存水平正在让更多地区转向买方市场。对于正在观望的潜在买家而言，这或许是一个值得关注的信号。以下为详细报道：

房贷利率已连续三周下降，这提振了房主和购房者的需求。春季楼市原本看似令人失望，但现在似乎出现了新的生机。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周增长了7.9%。

对于符合贷款余额（83.275万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.42%降至6.35%，对于首付20%的贷款，点数（含贷款发起费）从0.62降至0.61。

MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼在一份新闻稿中表示：“上周抵押贷款利率下降，是因为金融市场对中东停火和油价走低的趋势作出了积极反应。”

当周购房抵押贷款申请量增长了10%，较去年同期高出14%。此前，买家需求曾短暂跌破去年同期水平。本周的增长主要由常规购房贷款带动，增幅达11%。

弗拉坦托尼说：“尽管存在地缘政治的不确定性，但依然坚韧的就业市场支撑着住房需求。而且，由于库存水平相对去年更高，在全国大部分地区，购房者正经历着一个买方市场。”

对每周利率变动最为敏感的再融资需求，本周增长了6%，较去年同期高出52%。去年同期，30年期固定利率要高出55个基点。

根据《每日抵押贷款新闻》的另一项调查，本周初抵押贷款利率小幅上升，但在美国总统特朗普就伊朗战争发出的矛盾信号中，利率继续波动。

《每日抵押贷款新闻》首席运营官马修·格雷厄姆写道：“周二早间较强的就业数据给利率带来了一些上行压力，但市场更关注的是美伊和谈的不确定状态。”