首尔公寓全租供需指数飙升至2021年6月以来最高点，当时正值全租价格暴涨期。由于新增全租房源减少以及政府推行以实际居住为中心的住房政策，全租供需失衡正在加剧。

全租供需指数量化了全租需求与供给的比例。基于100基准，指数越接近200，说明求租者远超出租者；越接近0，则反之。

据韩国房地产院26日数据，4月第三周（截至4月20日）首尔公寓全租供需指数为108.4，较前一周（105.2）上涨3.2个百分点。周涨幅明显高于前一周的0.7个百分点。

首尔全租供需指数已达到自2021年6月第四周（截至6月28日）110.6以来的约4年10个月最高水平。2021年，由于两部租赁法（合同续约请求权及月租金上限制度）实施导致新增全租房源减少，首都圈公寓年度全租价格上涨率显著上升。

分区域看，东北部地区（城东、广津、东大门、中浪、城北、江北、道峰、芦原）全租供需指数最高，达111.3。其次是▲西北部地区（恩平、西大门、麻浦）108.6，▲西南部地区（阳川、江西、九老、衿川、永登浦、铜雀、冠岳）108.2，▲东南部地区（瑞草、江南、松坡、江东）105.3，▲市中心地区（钟路、中区、龙山）105.3。

全租供需失衡加剧似乎受到多种因素的综合影响，包括新增全租房源短缺以及政府侧重实际居住的监管政策。首尔新建公寓入住量减少被认为是导致新增全租供给不足的原因。此外，去年10月15日措施将首尔全境划为土地交易许可区域，购房时需履行两年实际居住义务，从而通过阻断“夹层投资”（以全租房形式购房），也导致全租房源减少。

另有分析指出，全租转向月租的趋势也对此现象产生了影响。因为希望减少全租贷款利息的租户和旨在抵消财产税负担的房东都越来越偏好月租合同。

因此，今年全租房源数量减少了超过30%。根据房地产大数据公司Asil数据，截至当日，首尔公寓全租房源数量为15422件，较1月1日（23060件）减少33.12%。

价格涨幅同样迅猛。首尔部分自治区今年的全租价格累计上涨率已超过了销售价格增长率。芦原区今年全租价格涨幅达3.47%，高于销售价格涨幅（3.20%）。道峰区（销售：1.55%，全租：2.43%）和江北区（销售：1.66%，全租：2.44%）也出现了类似情况。